小區公共收益由誰來管？合肥市再次明確（小區公共收益由誰來管-合肥市再次明確管理）

　　合肥住宅小區公共收益收支監管將加強。安徽商報融媒體記者14日從合肥市住房保障和房產管理局獲悉，該市將推行住宅小區業委會與社居委設立公共收益共管賬戶。

　　據了解，日前合肥市住房保障和房產管理局印發《關于做好“三類典型”培育工作的通知》，將重點關注住宅小區“三位一體”議事協調機制的有效運作、業委會規范化建設和物業企業優質服務三個方面，作為黨建引領合肥住宅小區綜合治理水平提升的重要內容，規范住宅小區業主自治管理，提升物業企業服務水平。

　　根據文件，合肥市將積極建立和完善在社區黨組織領導下，社區居委會、業委會和物業服務企業共同參與的“三位一體”住宅小區議事協調機制，結合社區網格化管理，在住宅小區建立黨支部，在樓棟建立黨小組，在小區建立黨員驛站、黨群服務站等平臺，以此為載體打通黨組織聯系服務群眾的“最后一米”。

　　住宅小區牽涉千家萬戶日常生活，合肥市將完善議事規則和工作流程，由社區黨組織負責人召集，每兩個月至少召開一次議事會議，組織居委會成員、業委會成員和物業服務企業中項目負責人共同參加，討論研究提升物業管理的服務質量，對居民反映的合理訴求及時給與解釋和答復，協調解決住宅小區黨建和綜合治理有關問題等。

　　今后，合肥市將充分發揮社區黨組織在業委會組建(換屆)中的主導作用，靠前把關，審核業委會候選人資格，新組建(換屆)的業委會中黨員比例不得低于50%，全面推行居委會、業委會成員雙向兼職、“交叉任職”。督促業委會嚴格按照《安徽省物業管理條例》規定履行職責，對涉及廣大業主利益的問題必須提請業主大會表決，確保業委會在履職過程中既不缺位，也不越位。

　　在業主普遍關心的小區事務中，公共收益的收支一直是焦點問題之一，收支賬目是否合法、合規，是小區公共事務的重要部分，也牽涉住宅小區業主的合法權益。合肥市明確，住宅小區業委會應建立公共收益使用及工作經費收支公示制度，推行業委會和社居委設立公共收益共管賬戶，加強對公共收益收支監管。

　　住宅小區在決策重大事項的過程中，應嚴格按照法律、法規的規定，不得做出侵害業主合法權益的決定，業主大會決定重新選聘物業服務企業的，業委會應先行向街道(鄉鎮)報告并按業主大會決定的招標方式選聘，選聘結果和物業服務合同必須公示，接受業主查詢和監督。業委會還應向業主大會、社區黨組織書面報告年度工作，業委會主任應向社區黨組織述職。

　　在物業管理方面，合肥市將推行物業服務企業黨員法人和黨組織負責人“一肩挑”等黨建措施，發揮基層黨組織的創造力、凝聚力和戰斗力。在筑牢基礎物業服務的同時，合肥市將推動物業管理從傳統行業向現代服務業轉型升級，滿足居民在家政、養老、娛樂、護理等方面的個性化和差異化需求，提高物業服務產品附加值。

　　按照規劃，今年合肥廬陽、蜀山、包河、瑤海市四個主城區，將按照住宅小區“三位一體”議事協調機制，培育有效運作典型不少于6個，業委會規范化建設典型不少于4個，物業企業優質服務典型不少于8個，各縣(市)和開發區減半執行。同時，要求各縣(市)區要以住宅小區為載體，在年底前著力創建2~3個能夠綜合反映培育成效“三類合一”的典型示范點。

　　安徽商報融媒體記者 郜征