市住建局打出商品房預(yù)售資金監(jiān)管“組合拳”（住建部商品房預(yù)售資金監(jiān)管）

市住建局打出商品房預(yù)售資金監(jiān)管“組合拳”，從資金進(jìn)口、出口、監(jiān)管信息公開(kāi)等方面發(fā)力，優(yōu)化孝感中心城區(qū)預(yù)售資金監(jiān)管措施，確保商品房預(yù)售資金用于項(xiàng)目工程建設(shè)。

把住資金進(jìn)口，依法依規(guī)倒逼售房企業(yè)和購(gòu)房人將資金存入監(jiān)管賬戶(hù)接受監(jiān)管。

按照《孝感城區(qū)新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)必須配合購(gòu)房人將按銷(xiāo)售合同約定支付的，包括定金、首付款、預(yù)付款及預(yù)售商品房抵押貸款等款項(xiàng)，全額直接存入監(jiān)管賬戶(hù)；按揭貸款銀行在發(fā)放貸款時(shí)，必須直接轉(zhuǎn)入網(wǎng)簽合同載明的監(jiān)管賬戶(hù)，造成資金流失的，由銀保監(jiān)部門(mén)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。同時(shí)，升級(jí)新建商品房合同網(wǎng)簽系統(tǒng)功能，在首付款(或全款)沒(méi)有存入監(jiān)管賬戶(hù)情況下，網(wǎng)簽系統(tǒng)不能提交合同備案及下載打印紙質(zhì)合同。企業(yè)售房收款時(shí)，只能使專(zhuān)用pos機(jī)收款或憑繳款通知書(shū)在銀行柜面直接存入監(jiān)管賬戶(hù)。

在預(yù)售資金撥付額度上，視開(kāi)發(fā)項(xiàng)目信用、風(fēng)險(xiǎn)情況進(jìn)行分級(jí)管理，管住資金出口。新建商品房預(yù)售資金撥付，采取直撥至工程施工方、材料供應(yīng)商、農(nóng)民工工資監(jiān)管專(zhuān)戶(hù)和查驗(yàn)工程款支付憑證等方式，實(shí)行實(shí)質(zhì)性、穿透式審查，保證預(yù)售資金用于項(xiàng)目工程建設(shè)，確保項(xiàng)目建設(shè)順利推進(jìn)、竣工驗(yàn)收合格交付。

該局還督促開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售大廳、售房收款處設(shè)置展版，明確告知購(gòu)房人房源核驗(yàn)、房款繳交、合同網(wǎng)簽備案等購(gòu)房規(guī)范流程，公開(kāi)投訴舉報(bào)電話，杜絕違規(guī)銷(xiāo)售行為的發(fā)生。及時(shí)公示監(jiān)管賬戶(hù)信息，方便購(gòu)房人實(shí)時(shí)掌握所購(gòu)房屋的資金監(jiān)管情況，有效保護(hù)購(gòu)房人資金安全。（肖立慧）